Đổ hàng tỉ USD vào thị trường BĐS Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài làm gì?

Săn những khu đất lớn để xây dựng đô thị vệ tinh ở hai thành phố Hà Nội và TP.HCM đang là xu hướng mà một số tập đoàn nước ngoài đầu tư vào BĐS VN. Ảnh Đình Dân

Một số tập đoàn tiết lộ đang tích cực tìm kiếm những quỹ đất rộng hàng trăm ha tại Hà Nội và TP.HCM để xây các khu đô thị. 

Bốn tháng hơn 800 triệu USD

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), chỉ trong bốn tháng đầu năm 2018 đã có 883 dự án mới đầu tư vào VN với tổng vốn đăng ký là 3,55 tỉ USD. Trong đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 807,5 triệu USD, chiếm 10% tổng vốn đầu tư đăng ký. Như vậy, tính luỹ kế đến nay lĩnh vực kinh doanh BĐS với 51,3 tỉ USD, chiếm xấp xỉ 16% tổng vốn đầu tư.

Các quốc gia đầu tư mạnh nhất lần lượt gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore. TP.HCM là địa phương thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất với tổng số vốn đăng ký là 1,92 tỉ USD, chiếm gần 24% tổng vốn đầu tư. 

Theo Công ty CBRE VN, đầu tư vào BĐS mấy năm qua thường tập trung vào thị trường phía Nam mà trọng tâm là TP.HCM. 

Trong khi đó, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại VN của JLL cho rằng, hiện nay thị trường BĐS của VN tiếp tục thu hút sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư nước ngoài trong tất cả các phân khúc. Theo đó vốn FDI đổ đều vào cả phân khúc căn hộ lẫn các khu đô thị mới. “Thách thức lớn nhất mà nhà đầu tư phải đối mặt là tìm kiếm những cơ hội tài sản có chất lượng tốt. Bộ phận Thị trường vốn của JLL tiếp đón từ 5 đến 10 nhà đầu tư nước ngoài mỗi tuần và trong khi nền kinh tế tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng này, chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy một năm bội thu cho đầu tư nước ngoài tại VN vào năm 2018”, ông Stephen Wyatt nói.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA cho biết trong năm 2017, Nhật Bản nằm trong top 3 của các quốc gia có nguồn vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất vào VN. Nhiều doanh nghiệp Nhật đã đầu tư vào VN với các dự án hạ tầng đô thị lớn như Shimizu, Hitachi, Sumitomo Contruction...

“Không ít doanh nghiệp Nhật đầu tư vào thị trường BĐS VN bằng cách mua cổ phần, góp vốn hoặc cho vay để phát triển dự án, kết hợp cùng các doanh nghiệp VN để trở thành những doanh nghiệp lớn mạnh... Tiềm năng hợp tác đầu tư giữa các doanh nghiệp BĐS của hai nước rất lớn trong thời gian tới đây", ông Châu cho biết.

 Xây căn hộ cao cấp, làm khu đô thị mới

Khu Nam TP.HCM được đánh giá có nội lực phát triển mạnh mẽ sau khu Đông. Khu Nam đang dần chiếm ưu thế khi hạ tầng ở kết nối về khu này còn nhiều dư địa tăng trưởng cho BĐS. Đây cũng là khu vực tập trung nguồn vốn tư nhân và vốn nước ngoài với tỉ trọng lớn. 

Nhiều nhà đầu tư Nhật lại chọn phát triển những chuỗi căn hộ cao cấp tại các quận trung tâm.

Theo Sở Giao thông vận tải TP.HCM, các nút thắt hạ tầng giao thông tại khu Nam sẽ được tháo gỡ trong năm 2018-2019. Cụ thể cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 4 và quận 2, cầu Kênh Tẻ 2, cầu vượt giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.... là những dự án buộc phải triển khai ngay. 

Thị trường bất động sản dịch chuyển nhờ các thông tin hạ tầng trên. Nhiều chủ đầu tư nhanh nhạy đã nắm giữ quỹ đất tại khu Nam mấy năm qua hiện đang tích cực triển khai dự án. Không chỉ giới đầu tư trong nước mà các tập đoàn BĐS đến từ nước ngoài cũng nhận ra tiềm năng khu Nam trong thời điểm này. 

Nếu các tập đoàn khác tập trung vào phát triển các khu đô thị mới thì một số nhà đầu tư Nhật Bản lại lựa chọn tập trung vào phát triển các chuỗi căn hộ cao cấp. Nổi bật nhất là sự bắt tay của tập đoàn Sanyo Homes – một tên tuổi có 50 năm phát triển các dự án bất động sản nổi tiếng nhất tại Nhật Bản cũng đã bước chân vào khu Nam với dự án căn hộ Ascent Lakeside. Đây là dự án mà Sanyo Homes hợp tác cùng Công ty BĐS Tiến Phát để thực hiện. Nguồn tin từ tập đoàn này cho biết, họ chọn khu Nam ngoài vấn đề hạ tầng còn dư địa thì môi trường sống hiện đại ở khu vực này là một yếu tố quan trọng.

“Ngoài ra khu đất chúng tôi chọn xây dựng khu căn hộ cao cấp này có vị trí nằm cạnh hồ tự nhiên Tân Mỹ rộng 3,6ha và sông Thầy Tiêu, đối diện là công viên Hương Tràm rộng 20ha. Đây là khu vực tiếp giáp, cận kề Phú Mỹ Hưng, điều này phù hợp để tập đoàn chúng tôi đưa vào các tiện ích và phong cách sống của Nhật đến TP.HCM” – một đại diện Sanyo Homes nói. 

Cũng cùng quan điểm về đánh giá dư địa phát triển tại vùng đất mà trước đó Phú Mỹ Hưng đã khai phá, tập đoàn GS E&C đến từ Hàn Quốc đang trong công tác chuẩn bị thực hiện Khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè. Dự án khu đô thị GS Metrocity Nhà Bè sẽ được chia làm ba phân khu chính: Phân Khu A là khu đô thị tuyến tính (Linear) có diện tích hơn 115 ha; Phân khu B là khu bán đảo trung tâm (The Center Peninsula) cùng một khu đô thị cửa ngõ (Gateway City) có diện tích gần 58 ha; Và phân khu C là khu đô thị công viên (Park City) có diện tích hơn 76 ha.

Thông tin quy hoạch từ UBND TP.HCM cho biết, dự án này sẽ bao gồm nhiều loại hình nhà ở như biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp. 

Tại phía Tây TP.HCM, một địa bàn xưa nay ít được nhắc đến trong các chủ đề thông tin về khu đô thị mới, môi trường sống hiện đại thì nay lại “thay máu” bởi sự xuất hiện của một số nhà đầu tư ngoại.

Giữa cái nắng tháng 4, chúng tôi có mặt tại dự án khu đô thị phức hợp Celadon City ở phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú. Những hàng cây xanh mướt mát, những khu tiện ích sang trọng là những gì mà cư dân nơi đây đang được thụ hưởng. 

Theo thiết kế, dự án này được nhà đầu tư Malaysia là tập đoàn Gamuda Land phát triển thành Khu đô thị sinh thái. 

Chính vì thế khuôn viên cây xanh khu này rộng tới hơn 16ha. Đây cũng là dự án thứ hai mà tập đoàn này phát triển tại VN. Theo thông tin từ Bộ kế hoạch và đầu tư thì năm 2007, Gamuda Land chính thức đặt chân lên thị trường VN với 2 dự án Gamuda City tại Hà Nội, sau đó là Celadon City tại TP.HCM. “Chiến lược của chúng tôi là phát triển những khu đô thị với quy hoạch đồng bộ, hiện đại và đẳng cấp. Ngoài yếu tố tiện ích thì chúng tôi đưa yếu tố cảnh quan môi trường sống lên hàng đầu. Chính vì vậy thời gian tới đây chúng tôi sẽ tiếp tục săn tìm những quỹ đất lớn để làm những khu đô thị xanh với quy mô lên đến hàng trăm ha tại Hà Nội và TP.HCM”, ông Wyeren Yap Voi Soon, tổng giám đốc Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) nói.

Theo đó, ông này cho rằng vị thế kinh tế của VN tăng 12 bậc, từ 59/128 lên 47/127 là động lực cho sự phát triển của các ngành, trong đó có cả lĩnh vực bất động sản. Riêng 2018 sẽ là một năm hứa hẹn cho thị trường BĐS khi sự phát triển kinh tế thị trường sẽ thúc đẩy nhu cầu sống của người dân. Đặc biệt, môi trường sống đang dần trở thành nhân tố quyết định sự lựa chọn ngôi nhà mơ ước của người VN.